Q&A: Jesper Holm Bitzer
Q&A med Jesper Holm Bitzer. Proptech og data: Nøglen til bedre beslutninger
Videndeling og en samarbejdsorienteret tankegang er en absolut hjørnesten for PropTech Denmark og vores medlemmer. I denne Q&A-serie taler vi med aktører på tværs af ejendomsbranchen, som i særlig grad bidrager til netop dette. I denne omgang handler det om udfordringerne ved implementering – og hvorfor de enkleste løsninger ofte skaber størst værdi.
Hvilken rolle spiller digitalisering og proptech i ejendomsbranchen for dig?
Proptech omfavner at gøre tingene smartere – på et databaseret grundlag. For mig handler proptech især om at få bedre indsigt i, hvor det er mest attraktivt at opføre boliger og retail. Både lejeniveau, udbud/efterspørgsel, demografi og andre faktorer spiller ind på om et projekt bliver en succes eller ej. Sekundært er det også at få bedre indsigt i den data, man allerede har, og at kunne høste data fra kildesystemer og samle det i eksempelvis Power BI. Dermed kan indsigter gøres let tilgængelige for alle interessenter.
Har du oplevet udfordringer med at implementere proptech-løsninger? Hvordan har du håndteret det?
Udfordringen ligger især i, at meget proptech er start-ups, hvor grundlæggerne ofte ikke har dybdegående kendskab til dynamikker i ejendomsbranchen – og at det fx rammer en ejendoms værdiansættelse meget hårdt, selvom man bare lægger en lille post ind i driftsbudgettet. Eksempelvis til en beboerapp. For at være helt konkret: På en ejendom i København kan det sagtens koste 250.000 på værdien at tilføre 10.000 i årlig omkostning. For at omgå det, hjælper jeg med at målrette proptech-løsningen, så den mere ligger på virksomhedsniveau, frem for ejendomsniveau – og dermed bliver noget nemmere at acceptere omkostningen til - men det kan være svært med nogle løsninger. Nogle løsninger er også for "smarte" eller vil for meget. Det er typisk dataentusiaster, der sidder og koder, men i virkeligheden forsvinder de 20% af løsningen, som rent faktisk kunne gøre en forskel, blandt de sidste 80%, der ikke rigtigt rykker noget. Min løsning er at bruge en del tid på at dechifrere en løsning og forsøge at udlede, om der er værdi at hente… men det er nok ikke alle, der har samme interesse.
Hvordan tror du, ejendomsbranchen udvikler sig over de næste 5-10 år?
Jeg tror, at ejendomsudvikling i højere grad bliver for de større, etablerede aktører. Kravene til at opnå finansiering bliver løbende strammet, og jeg forudser derfor også en større professionalisering. Herunder også brug af løsninger, der reducerer behovet for arbejdskraft; det kan være både Business Intelligence og proptech-løsninger. Jeg forudser også, at de aktører, der er bedst til at bruge data strategisk i dialog med kommuner, finansieringsgivere og investorer vil få en fordel – og det også især den del, jeg fokuserer at hjælpe med.
Hvad ville du ønske, du havde vidst tidligere?
At det skal holdes simpelt – og jo simplere des bedre. Man forsøger ofte at tage højde for en masse faktorer for at skabe den bedst mulige analyse eller løsning, men de mest simple analyser har størst impact hos interessenterne. Derfor er det her, vi starter – og så kan der bygges kompleksitet på løbende, efterhånden som modtageren kan konsumere det.
Hvem – eller hvad – inspirerer dig?
Jeg får meget inspiration i at deltage i netværk og sparre med andre – det kan jeg anbefale enhver at gøre, da man får et helt andet udsyn. Jeg er også stor fan af podcasten "Ejendomsinvestoren" med Lars Horsbøl, hvor jeg selv har været med i et par afsnit. En anden podcast, jeg kan anbefale er “Dataklubben” af min tidligere arbejdsgiver Inspari, hvis man for eksempel ønsker at udbrede Business Intelligence i sin organisation. Proptech Denmark har også en podcast, som jeg flittigt har lyttet til.
Mange tak for at dele dine indsigter med os, Jesper (og god vind med det kommende projekt i mini-størrelse)!
Om
Jesper Holm Bitzer er 33 år og bor i Aarhus med kæreste og kommende barn. Han hjælper ejendomsudviklere med at tage de bedst mulige beslutninger baseret på data. Herudover er han selv ejendomsinvestor og underviser i "Ejendomsinvestering" på Erhvervsakademiet i Odense.
